今年头，，，，，深图远虑后的张意（假名）买了御翠园一套140平方米房源，，，，，单价凌驾8万元/平方米。。。。但万万没想到，，，，，他购房后不久，，，，，项目就大幅降价促销。。。。 今年“五一”假期，，，，，御翠园推出了一批特价房，，，，，最低价钱约7万元/平方米，，，，，但允许给包括张意在内的这批老业主价值百万元不等的“装修礼包”，，，，，这一度收获了市场普遍好评。。。。 凭证北京市住建委此前宣布的信息，，，，，御翠园准许销售面积约9.3万平方米，，，，，包括9栋住宅楼，，，，，共计批准销售473套，，，，，住宅拟售均价介于9.07万～9.97万元/平方米。。。。 今年“五一”假期，，，，，御翠园推出了一批特价房，，，，，价钱最低约7万元/平方米，，，，，与最高备案价相比打了约七折。。。。彼时，，，，，据多家媒体报道，，，，，该项目“五一”假期现场人气较量旺，，，，，140平方米户型卖得不错。。。。 数位业主向《逐日经济新闻》记者体现，，，，，4月30日，，，，，御翠园的销售职员通过电话向已网签业主允许：购置140平方米房源可获84万元“装修礼包”，，，，，购置185平方米房源可获110万元“装修礼包”，，，，，且没有任何附加条件。。。。 “其时虽然知道降价了，，，，，但开发商提出了‘装修礼包’，，，，，并且体现无附加条件。。。。5月3日，，，，，我们就去售楼处相同落地细节，，，，，包括是否可出具书面情形说明等。。。。”张意告诉记者：“事情职员一直体现这个礼包与降价无关，，，，，且详细计划会在5月中下旬落地。。。。” “开发商着实是希望6月尾交付前清盘，，，，，以是推出了较大折扣，，，，，但现实销售情形并没有那么理想。。。。”有业主代表向每经记者先容。。。。 克日，，，，，每经记者以购房者身份前往御翠园营销中心，，，，，现场事情职员体现，，，，，现在项目已经暂停销售，，，，，前期的优惠也已经没有了，，，，，已经为“五一”时代买房的业主理理了退款。。。。 “项目正处于期转现（期房转现房销售）阶段，，，，，这个手续办理时间一样平常在3个月左右，，，，，到时间会再开放销售，，，，，价钱区间在8万～8.5万元/平方米。。。。”现场事情职员体现，，，，，140平方米房源的总价约1100万～1200万元，，，，，185平方米房源的总价约1400万～1500万元。。。。 但据每经记者相识，，，，，“五一”活动时代买房且赞成退房的业主拿到了双倍定金，，，，，大部分活动时代买房的客户是交了20万元定金，，，，，以是赔偿也是20万元。。。。 差别于现场事情职员的说法，，，，，差别意退房的新业主，，，，，虽然房价仍是约7万元/平方米，，，，，但还未完成网签，，，，，他们希望能以这个价钱完成网签手续。。。。 “我们以为项目销售战略不太行，，，，，降价太随意，，，，，赠予和作废‘装修礼包’也很随意，，，，，并且项目照旧毛坯交付，，，，，即便交付了也没法直接入住。。。。”张意向每经记者坦言，，，，，之以是选御翠园，，，，，一是位置好、性价比高，，，，，更主要的是信任李嘉诚旗下的和记黄埔品牌，，，，，以为靠谱。。。。 “尤其是其时销售职员突然打电话来要送‘装修礼包’，，，，，最先都以为是诈骗，，，，，确认以后非？？？，，，，，都以为‘李老板果真著名堂’。。。。”张意说：“但自从被见告作废‘装修礼包’后，，，，，开发商自始至终没有给到我们相对合理的诠释，，，，，并且相同下来态度狂妄。。。。” 差别于其他新盘，，，，，御翠园营销中心位于先期开发的逸翠园小区内部，，，，，需要通过小区门禁才华进入。。。。营销中心外充满了壮丽的仿真花，，，，，整个售楼处充满了港民俗息。。。。 果真资料显示，，，，，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发，，，，，所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，，，，，由和记黄埔于2001年以约7亿元价钱拿下，，，，，楼面价仅1750元/平方米。。。。 拿地四年后，，，，，一期逸翠园开盘。。。。据《逐日经济新闻》报道，，，，，逸翠园共计760套商品房入市，，，，，最终成交均价为9230元/平方米。。。。即便云云，，，，，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。。。。彼时，，，，，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，，，，，土地价钱进一步释放。。。。 客观说，，，，，御翠园属于准现房，，，，，周边商业配套成熟，，，，，医疗、教育资源也相对富厚，，，，，相比部分二手房甚至形成价钱倒挂。。。。但另一方面，，，，，项目户型设计已过时，，，，，进深长、面宽窄，，，，，且为毛坯交付，，，，，装修本钱高。。。。最主要的是，，，，，该项目由于开发周期长，，，，，土地使用限期已大幅缩水，，，，，保存不小的去化压力。。。。 据贝壳找房，，，，，御翠园项目周边的二手房项目中，，，，，逸翠园挂牌区间7万～9.8万元/平方米，，，，，星河湾朗园挂牌均价约9.7万元/平方米，，，，，泛海国际挂牌价多在10万元/平方米左右。。。。 7万元/平方米的过往已令部分御翠园的老业主们感应“被背刺”，，，，，几个月后再开盘，，，，，面临8万～8.5万元/平方米的价钱区间，，，，，还会有几多人愿意买单呢？？？ 发稿前，，，，，每经记者从业主代表处最新获悉：“接到通知，，，，，若是我们准时收房，，，，，给赔偿3年物业费，，，，，即140平方米赔偿约3.2万元，，，，，185平方米赔偿约4.2万元。。。。”