北京土地市场近期供应节奏加速。。。。。5月28日，，，，，，石景山区黄庄村地块完成出让，，，，，，由北京城建投资生长股份有限公司（以下简称“城建生长”）以底价22亿元竞得，，，，，，住宅部分楼面价约3.3万元/平方米。。。。。
中指研究院土地市场研究认真人张凯向《证券日报》记者体现：“此次黄庄村地块重新挂牌后，，，，，，起始总价降至22亿元，，，，，，总修建面积调至7.23万平方米，，，，，，划分较此前下降48%和15%，，，，，，容积率也由2.55降至2.15，，，，，，同时作废销售指导价设置。。。。。”
从位置来看，，，，，，该地块位于西三环与西四环之间，，，，，，莲石东路南侧，，，，，，虽然距离地铁1号线八宝山站、玉泉路站仍需接驳，，，，，，但相近莲石东路主干道，，，，，，自驾通达性较好。。。。。从行政区划看属于石景山，，，，，，但地理位置更靠近海淀玉泉路板块，，，，，，与五棵松等区域联系较强。。。。。
与此同时，，，，，，周边生涯配套已经较为成熟。。。。。商业方面，，，，，，万达广场、永辉广场等综合商业体能够知足一样平常消耗需求；；；； ；；医疗方面，，，，，，清华大学玉泉医院、解放军总医院等资源群集；；；； ；；周边还漫衍有北京国际雕塑公园等休闲空间。。。。。
张凯以为，，，，，，近年来玉泉路及五棵松板块新增供应较少，，，，，，市场恒久以存量住房为主，，，，，，仅有保利熙瑞、海宸元境等少量新盘在售，，，，，，因此，，，，，，该项目未来有望承接海淀南部外溢改善需求、五棵松改善客群需求以及石景山外地升级需求。。。。。
不过，，，，，，从市场价钱系统来看，，，，，，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为强烈。。。。。例如，，，，，，璟悦长安近半年销售均价约6万元/平方米，，，，，，长安源境约5.8万元/平方米。。。。。二手房方面，，，，，，项目北侧大型社区远洋山水挂牌均价约4.2万元/平方米至4.8万元/平方米，，，，，，现实成交价约4万元/平方米至4.5万元/平方米。。。。。
值得一提的是，，，，，，近期，，，，，，城建生长已一连在北京多个板块补仓。。。。。财报显示，，，，，，城建生长去年下半年以来，，，，，，在北京获取多宗地块，，，，，，包括东城区祈年大街地块、北京市昌平区东小口镇地块等。。。。。其中，，，，，，部分项目接纳联合拿地模式，，，，，，以降低资金压力和开发危害。。。。。
从业绩来看，，，，，，2025年，，，，，，城建生长实现营业收入302.81亿元，，，，，，同比增添19.0%，，，，，，归母净利润-4.13亿元，，，，，，保存一定亏损。。。。。今年一季度，，，，，，公司实现扭亏，，，，，，但销售额仍在一连下降，，，，，，数据显示，，，，，，一季度，，，，，，公司实现销售额26.31亿元，，，，，，去年同期为53.82亿元。。。。。
“关于房企而言，，，，，，北京焦点及成熟区域仍具备恒久设置价值，，，，，，因此，，，，，，补仓有所须要，，，，，，但拿地逻辑已经从已往追求规模扩张，，，，，，转向越发注重现金流清静、利润空间以及项目去化能力。。。。。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时体现，，，，，，未来联合拿地、控制总价、聚焦改善型产品，，，，，，或将继续成为北京土地市场的主要趋势。。。。。
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