买房需求：孩子在向阳渣小四年级，，，，，希望小升初升入勤学校。。
。预算方面可以再增添100万，，，，，看情形而定，，，，，只是不想再买老破小，，，，，希望是次新的商品房两居室，，，，，保值好的。。
。至于所在没明确要求，，，，，只要是地铁沿线就可以，，，，，只管离地铁近一些。。
。 Ps：着实我们也有租房的想法，，，，，把现在这套房租出去，，，，，然后添点钱租一套还不错的。。
。只是这种情形不可能恒久，，，，，租来的屋子也预计没有装修睦的。。
。 您这要求偏高了，，，，，这价钱在向阳买房没问题，，，，，商品房的选择也不少。。
。但希望次新+牛校学区+地铁近+保值好就欠好办了，，，，，这种房的价钱都不低，，，，，没有单价5万之内的。。
。以是照旧适当调解一下需求吧，，，，，要不就是增添预算，，，，，不然险些买不到各项兼顾的。。
。 出租房里也有装修睦的，，，，，不少都是业主首次出租，，，，，装修和家具什么的都不错，，，，，价钱也贵不了几多。。
。但这种房未必随时都有，，，，，得先选好地段儿然后让中介给注重等着。。
。 3、换到通州，，，，，屋子角度肯定是选择余地大多了。。
。但有一点，，，，，学校角度一样平常都不如向阳的，，，，，至少是大大都都是近郊算勤学校，，，，，但放到向阳不如向阳的头部校。。
。另外通州和向阳的学区房不太一样，，，，，向阳由于大都都是单；；；；；；，，，，，以是能买到单独对口中学的屋子，，，，，这种房一样平常都没什么溢价。。
。而通州欠好办，，，，，基本都带溢价，，，，，那就降低栖身的性价比了，，，，，保值也不太好说。。
。 我去年落户的北京户口，，，，，不是积分落户，，，，，以是在郊区也没买屋子。。
。现在孩子还在老家，，，，，准备在小升初之前办妥户口转到北京，，，，，现在三年级。。
。老家的一套无贷三居室能卖100万左右，，，，，2018年的房买在高点了，，，，，要赔不少钱，，，，，以是也在纠结是否现在这种行情卖掉！ 我老家是个典范的三线都会，，，，，房价跌了至少四五年了，，，，，近两年来一直横盘，，，，，我看过成交量和价钱曲线都是横盘，，，，，您能剖析一下吗？
？？ 若是现在卖掉，，，，，我们尚有100万左右现金，，，，，再其他的就是着实不对适现在卖掉的股权了，，，，，也不利便脱手。。
。我事情在海淀北五环，，，，，若是预算再贷款300万，，，，，您有建议的学区和小区吗？
？？ 并且您家大宝是三年级，，，，，那就是2023年幼升小的，，，，，这在北京是最岑岭期，，，，，人数是最多的一年。。
。那无论是小学转学，，，，，照旧小升初转，，，，，面临的都是统一届，，，，，学位都是主要的，，，，，关于派位的转学生来讲很难进入勤学校。。
。 以是您先思量好能否接受这转学的现状吧，，，，，然后再说屋子的问题。。
。若是能接受，，，，，那海淀五环外的通例就是清河学区，，，，，由于虽然学区不太强，，，，，可是学区溢价也相对低，，，，，以500万预算来说算是相对兼顾的。。
。不然若是买上地这种最牛学区，，，，，那若是派位不对适，，，，，那从溢价角度就损失较大了，，，，，不划算。。
。 2、老家的屋子看自己了，，，，，我不懂外地的楼市。。
。不过屋子是用来住的，，，，，在那里假寓就买那里吧。。
。要不然户口都到北京了，，，，，恒久租房也不是事儿吧？
？？ 我着实很明确学区房未来的趋势，，，，，由于我们老家已经下跌的差未几了，，，，，除了一小直升一中的还显着贵出1千多，，，，，其他学校的溢价应该都差未几跌没了。。
。 但事实我们是在北京啊，，，，，孩子又要上学，，，，，以是不得不买。。
。也一经妄想过等小升初再买，，，，，这样错过谷底期，，，，，但听说政策不友好，，，，，以是很无奈。。
。我们就想找个勤学区被低估的屋子，，，，，没溢价的，，，，，兼顾自住和保值。。
。 1、对啊，，，，，我昨天说的不就是这意思吗？
？？若是现在买学区房，，，，，那就只管买相对溢价低的，，，，，现在是有可能找到这种房源的，，，，，一旦找到就相当于捡漏儿，，，，，自然是自住和保值兼顾了。。
。多看房+多算账，，，，，或许能捡漏儿。。
。 2、沃天，，，，，您是奔着顶级学区去的。。
？
？？那这够呛了，，，，，热度越高的学区越难捡漏儿，，，，，业主不傻，，，，，买房的里边懂行的更多，，，，，很难说把时机留给您。。
。 举例说明吧，，，，，德胜现在的学区溢价比例至少30%以上，，，，，假定一套房600万，，，，，正常的话其中200万都是溢价。。
。那假定中介找到一套500万的，，，，，溢价低了一半，，，，，讨教您愿意给几多红包？
？？给三五万的人家看不上，，，，，扭脸就找出更多钱的去了。。
？
？？筛甘虻幕澳隙ú豢弦，，，，，没占几多自制。。
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