香港特区政府土地注册处数据显示，，，，，2025年，，，，，香港整体楼宇生意合约共80702宗，，，，，同比上升18.7%，，，，，为近4年最高水平；；；成交总值6142.77亿港元，，，，，同比上升15%。。。。 量价齐升，，，，，2025年整年香港私人住宅售价指数自2021年后首次年度上涨。。。。阻止2026年2月第二周，，，，，最新的CCL依旧泛起出上升的势头，，，，，环比上周上涨1.47%，，，，，环比上月上涨3.29%。。。。 自2024年2月尾香港特区政府周全作废住宅物业需求治理步伐（俗称“撤辣”）以来，，，，，在港置业的内地买家群体一连扩大，，，，，已成为香港楼市中一股不可忽视的实力。。。。 美联物业剖析师岑颂谦对21世纪经济报道记者体现，，，，，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，，，，，同比上升逾50%；；；成交金额突破400亿港元，，，，，同比大幅上升逾90%。。。。值得注重的是，，，，，内地买家入市热情已泛起一连性——其月度成交量已一连13个月维持在逾千宗水平，，，，，创有纪录以来最长一连期。。。。 据美联物业统计，，，，，今年1-4月，，，，，内地买家（以买家姓名的英文拼音判别）占香港一二手住宅成交量的约27%，，，，，涉及金额高达616亿港元(约合534亿元人民币)，，，，，相当于2025年整年成交额的45%，，，，，创下历史新高。。。。 进入5月，，，，，热度未减——首个周末，，，，，香港楼市迎来四个新盘集中开售，，，，，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，，，，，市场反应热烈。。。。 克日，，，，，界面新闻走访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。。。。据一线职员反响，，，，，自2025年下半年最先，，，，，内地买家来港购房的人数一连增添。。。。内地买家注册宗数已一连14个月凌驾千宗，，，，，涉及金额也一连11个月突破百亿港元，，，，，入市动力强劲且具有可一连性。。。。 “按成交量盘算，，，，，我们门店经手的生意中，，，，，内地买家占比靠近45%。。。。”中原地产西半山区高级区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者透露，，，，，“尤其是2026年以来，，，，，内地买家的成交量比去年同期增添了约10%。。。。” 据界面新闻走访相识，，，，，内地买家来港购房泛起出三个鲜明特点：一是更愿意购置新居，，，，，二是高度看重交通配套与地段，，，，，三是决议周期普遍较快。。。。以胡洛勇所在门店为例，，，，，总体成交量中内地买家占比靠近45%，，，，，而在新居部分，，，，，这一比例可以靠近三分之二。。。。 与此同时，，，，，内地买家的决议周期显着快于外地客户。。。。“内地客户大部分只需要两个月左右就能订房，，，，，”胡洛勇说，，，，，“由于线上资讯很是蓬勃，，，，，客户来之前通常已做足作业，，，，，一样平常来港两次就能定下来。。。。” 其中也不乏决议更快的案例。。。。据胡洛勇回忆，，，，，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话咨询看房，，，，，三天内就决议购置西半山区一套过亿的豪宅。。。。 除了电话咨询，，，，，在看房方法上，，，，，远程决议也已成为常态。。。。“部分买家年岁较轻，，，，，对科技手段很是熟悉。。。。若是无法加入，，，，，我们就会通过视频方法带看。。。。”胡洛勇称，，，，，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，，，，，买家买来即有租金回报，，，，，这种情形通常无需实地看房，，，，，只要认同地段和户型，，，，，视频订房的案例也很常见。。。。 越来越多这样的案例背后，，，，，是内地买家的泉源地正在进一步拓宽。。。。除古板认知中的大湾区买家外，，，，，现在来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个焦点都会，，，，，以及江浙一带经济实力较强的地区。。。。 一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机前往香港，，，，，乐成购入了两房户型。。。。这位买家告诉记者，，，，，自己现在还在香港读研究生，，，，，经常杭州香港两地飞，，，，，办妥购房手续后，，，，，她就连忙前往香港机场飞回杭州，，，，，妥妥“买房一日游”。。。。 值得关注的是，，，，，赴港买房的内地买家中，，，，，全款购置的比例较高。。。。按价钱细分，，，，，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；；；而5000万港元甚至过亿的豪宅，，，，，全款支付比例会更高。。。。 尚有一类是买房投资收租的买家，，，，，包括俗称为“西饼客”的大手买家。。。。这些人的置业需求一样平常以自住或长线持有为主，，，，，偏好交通便当、配套成熟、治理质素较高的屋苑，，，，，同时偏好一手楼盘或半新楼。。。。 第一太平戴维斯中国区住宅销售部认真人、董事总司理唐华建议，，，，，内地购房者在香港置业时，，，，，应做好充分的市场研究，，，，，提前联系几家地产署理，，，，，充分相识市场真真相形；；；香港二手楼宇普遍维护较好，，，，，楼龄虽长但屋况尚佳，，，，，购房者可结条约区一二手物业综合评估性价比；；；另外，，，，，只管提前相识外地的购房政策，，，，，盘算状师费、印花税及较高的治理费和空置本钱，，，，，再凭证自住或投资需求举行选择。。。。 唐华以为，，，，，自住看重通勤便当，，，，，投资关注租赁流通性，，，，，内地购房者应优先思量现楼或屋况优异的二手物业，，，，，以规避后期高昂的刷新本钱。。。。 感德梁行香港研究部主管邓淑贤则向记者体现，，，，，近年赴港升学的非外地学生人数一连增添，，，，，发动了部分大学周边地区的租住需求和租金体现，，，，，若以收租为条件的买家，，，，，可以关注相近大学或大型教育设施的住宅项目。。。。