讨教，，，
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，现在于2021年1月购置回龙观龙跃四小区119平三居室，，，
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，家里二个孩子，，，
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，大的现在读幼儿园中班，，，
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，下半年升买办，，，
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，到明年9月要上小学了，，，
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，小的才一岁，，，
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，小学还早，，，
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，有北京户口，，，
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，这边小区对应昌平实验二小的学校吧。。。。 现在回龙观这边房贷（组合贷）还未还完，，，
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，（专门预留现金，，，
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，不确定是否还要买学区房）。。。。手头预计500W-600W现金吧，，，
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，主要思量是否买工具海的学区房，，，
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，供明年孩子小上学，，，
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，以及未来老二上小学。。。。之前没太关注学区房这一块，，，
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，各方面也相识的未几，，，
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，因此找您咨询一下。。。。 1、是否买学区房，，，
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，这只能家长决议，，，
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，外人欠好建议。。。。这就跟是否鸡娃的性子一样，，，
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，想加入竞争+多获得资源就去工具海，，，
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，佛系的话那就没须要了。。。。 或者说看孩子的天禀和怙恃的期望值吧，，，
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，天牛娃最好去海淀，，，
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，能获得天下最好的资源。。。。牛娃的话就看怙恃期望值了，，，
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，想增添985的概率就去工具海。。。。普娃的话工具城更合适，，，
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，随着大步队也能增添上普高的概率。。。。 2、另外回龙观的学区也不错，，，
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，码农子弟提升了整体的效果。。。。以昌二的级别是有资格涨出学区溢价的，，，
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，放到工具海也至少中上。。。。以是若是是孩子天禀不错+起劲+怙恃帮助，，，
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，着实在回龙观也未必不如工具海。。。。 3、其他的我似乎也没什么说的。。。。打个例如吧，，，
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，是否买学区房，，，
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，就跟结业后是否选择京沪深似的。。。。一线都会的生涯本钱更高，，，
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，竞争更强烈，，，
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，也就越发内卷，，，
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，但对应的是资源和时机更多，，，
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，上升的空间大。。。。 是否买学区房也差未几，，，
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，买不买的都各有优劣。。。。不买的话压力小。。。，
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，破费少，，，
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，时机也少。。。。买的话虽然资源更多，，，
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，但上了贼船也就下不去了，，，
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，做好卷的准备。。。。 4、简朴就这情形，，，
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，买不买的自己权衡吧。。。。另外工具海到现在为止的教育模式不太一样，，，
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，思量好自家情形更适合那里？？？？没有最后，，，
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，只看那里合适，，，
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，不顺应的话有可能全家都水深火热的。。。。 讨教，，，
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，看发的最新帖子说到西山华府，，，
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，我知道的西山华府最近跌了不少，，，
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，受北五环外大宗新居挤压，，，
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，单价破8了，，，
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，再加上过两年好事寺大宗新居交房，，，
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，还能保值么？？？？ 不然若是是跌到了7万多，，，
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，而房租却没有同步下跌+屋子没硬伤，，，
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，那谁买谁捡漏儿了。。。。不但跌没了学区溢价，，，
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，并且租售比都跌破北京平均值了。。。。但我不以为会有这种好事儿，，，
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，这个天下太猖獗了。。。。 2、受五环外大宗新居挤压？？？？这话说的，，，
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，很像我昔时卖房时瞎忽悠的风范。。。。若是这些是中介说的，，，
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，那说明话术在这些年没什么上进吧，，，
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，照旧老一套。。。。 现在的五环外新居再多，，，
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，也没十多年前上市量大吧？？？？已往是每年上万万平米，，，
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，现在降了一半了，，，
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，而昔时都没什么挤压，，，
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，现在反倒挤压了？？？？怎么说呢，，，
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，犹若有牌楼的烈女拍行动片，，，
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，晚节不保啊。。。。 3、好事寺大宗新居交房，，，
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，看多大的量了，，，
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，看是否能把买房人都给吸引已往吗？？？？若是不可就没多大影响，，，
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，或者说短期有可能影响一些，，，
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，恒久该怎样怎样。。。。 4、总之您这问题在我看来意义不大，，，
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，我要掰扯的话就相当于跟售楼处抬杠了，，，
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，可这套话术又是昔时从我们最先忽悠的，，，
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，有点儿打脸的感受。。。。 这种话术着实可以用在各个行业，，，
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，好比4S店会说新车年年大宗上市，，，
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，二手车没人要了。。。。HR说大学生年年大宗结业，，，
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，30多岁的就提前下岗吧。。。。牙婆儿说黄花儿闺女年年有，，，
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，都二八的尤物儿了还敢提条件？？？？这些话术的实质都差未几，，，
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，听着似乎有原理，，，
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，但现实中未必，，，
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，看自己的判断吧。。。。 讨教，，，
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，22年为了未来积分落户加分在国风买了套南向一居室，，，
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，62平438万出租中。。。。效果厥后单位给解决了全家户口，，，
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，这套屋子其时是二套。。。。家里原来有一套芍药居的学区，，，
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，两娃在用，，，
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，大娃4年级，，，
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，二娃1年级。。。。大娃未来可能思量初中择校，，，
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，目的可能是海淀或西城。。。。 1、是回龙观的国风美唐吗？？？？二期的吧？？？？若是只是为了加分，，，
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，那其时买这种户型不是太合适，，，
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，作为一居室面积偏大，，，
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，坪效高不了，，，
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，以是自住更合适，，，
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，不自住的意义就弱点儿了，，，
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，租金收益率不高，，，
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，不如紧凑户型（一居50平以内，，，
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，二居70平左右）的划算。。。。 不过既然是房价跌了，，，
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，那着实换不换的意义不大。。。。由于即即是换到向阳能提高租金收益率，，，
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，但也未必提高几多。。。。以一律总价房源来说，，，
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，无非是从6000多租金提高到7000多。。。。每个月多出1000多块钱，，，
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，但要支付10万左右的税费本钱，，，
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，意义不大了。。。。事实国风美唐是挺好的小区，，，
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，单独为了租金置换有点儿犯不上。。。。 2、以是若是不是为了给孩子们换成学区房，，，
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，那要是我就留着了。。。。国风美唐在回龙观属于典范的改善小区，，，
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，租金低点儿属于正常，，，
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，一旦楼市回暖，，，
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，那这种小区的房价在板块内能领涨。。。。 以是这就看是否换成向阳的学区房吧？？？？若是换那就换，，，
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，这样意义更大。。。。不是换学区房就甭折腾了，，，
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，我预计这套房现在能租6000左右，，，
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，租售比怎么都在600多，，，
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，换不换的意义不大。。。。 讨教，，，
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，刚买了套东城龙体老破小。。。，
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，一家5口人住。。。，
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，还剩点闲钱准备再买一套丰台的，，，
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，以后孩子大点了和老人脱离住。。。，
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，由于资金有限，，，
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，加上近几年也不住。。。，
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，以是最适合888集团是赌一套重修可能性大的老破小。。。。 现在遇到一套感受有些心动，，，
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，东三亲家坟顶层67平，，，
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，总价预计210左右，，，
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，D级危房重修可能性大，，，
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，一直没有刷新妄想，，，
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，按原理来说早该拆了，，，
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，昨天看了下小区情形，，，
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，比小区名字还恶心，，，
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，全是违建平房，，，
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，过电动车都辛苦，，，
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，要害有个体平房尚有房产证，，，
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，意料这么多年重修不了跟这有关。。。。章哥以为这个有赌的价值么？？？？ 1、我以为有赌的价值。。。。赌赢了就占自制，，，
，
，赌输了也不亏损。。。；；
；蛘咚抵辽俨换崾洌，
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，最大的危害无非是周期长罢了，，，
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，不知道什么时间重修。。。。 2、理论上早就该重修了，，，
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，但原产权单位不掏钱啊。。。，
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，没人配资，，，
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，那这重修妄想就一直被弃捐。。。。但在我看来，，，
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，既然已经是危房，，，
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，那重修就是早晚的事儿。。。。即便用度都有业主肩负，，，
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，每平米不过是万把块钱，，，
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，像这套67平的70来万吧。。。。那一旦重修后就成为新居，，，
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，价值就至少是8万了，，，
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，若是拆迁的话有可能价值更高。。。。 可以参考东边的蒲黄榆一里，，，
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，这里虽然不是重修，，，
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，但折腾很多多少年的终于要拆迁了。。。。有赌赢了的，，，
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，5万一平买的，，，
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，按拆迁政策换到新宫的安顿房价值折合9万左右一平。。。。但就是这至少等了5年，，，
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，时代也挺煎熬的。。。。 3、总之若是确定是闲钱+买房不自住。。。，
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，那这里确实有赌的价值，，，
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，横竖就算不拆迁或不重修，，，
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，只是刷新的话也谈不上亏损。。。；；
；蛘咚稻褪前救兆影桑，
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，横竖收租金也不算亏损，，，
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，即便这套房是顶层，，，
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，租金只要凌驾4000就算还行，，，
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，4500就算高，，，
，
，越高越好。。。。