讨教，，，
，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅，，，
，2016年上半年购置，，，
，工具朝向，，，
，43.3平米，，，
，是电梯房，，，
，楼层在中心，，，
，贷款尚有50万待还，，，
，属于学院路学区。
。。。。
。。 孩子明年上小学，，，
，我事情在西城新街口地区，，，
，单位有政保，，，
，现在在想换房到这边，，，
，有希望上黄。
。。。。
。。ň菹嗍，，，
，条件是户口落在新街口片区）。
。。。。
。。卖房前手头有100w。
。。。。
。。未来能接受每个月房贷8000元。
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。。 想咨询您，，，
，若是卖掉海淀屋子换房至新街口，，，
，您推荐哪个小区
？？？？若是上不了黄小，，，
，西城北部您推荐哪个学区
？？？？另外，，，
，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗
？？？？ 1、成府路的这套房价值几多钱
？？？？减去贷款能有300万左右吧
？？？？月供8000最高对应200万之内贷款，，，
，300+100+200=600万，，，
，税费是否也包括了
？？？？再留出装修等备用金，，，
，买500多万的吧，，，
，550最高。
。。。。
。。是这个预算吗
？？？？ 2、这预算在新街口不算高，，，
，那就别限制哪个小区了，，，
，照旧以详细房源为主吧。
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。。先让中介按总价匹配房源，，，
，然后看房的时间盘算租售比，，，
，一律房源的情形下，，，
，哪个数值低就是学区溢价低，，，
，意味着性价比高。
。。。。
。。 但这也没法操作啊，，，
，房籍户籍只要落在了新街口，，，
，那除非单位的能量强盛，，，
，不然不可能随便跨区。
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。。但若是是大政保就提前知道了，，，
，也就没须要限制新街口了。
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。。 4、北部推荐哪个学区，，，
，肯定金德月啊，，，
，仨顶级学区，，，
，600万也都能买到房。
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。。但照旧这话，，，
，没听说过这种操作，，，
，通俗人都不敢这么想，，，
，太猖獗了。
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。。我建议照旧老忠实实的用政保吧，，，
，没须要折腾，，，
，都没须要瞎琢磨。
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。。 5、买100多万的平房占坑，，，
，这房够小的，，，
，但只要大中介的都靠谱儿。
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。。不定心的话就去派出所问问，，，
，过道房什么的他们都有备案，，，
，不让迁户和上学。
。。。。
。。另外这种房就是纯占坑儿，，，
，用完了学位就尽快脱手吧。
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。。 讨教，，，
，我现在住房山，，，
，孩子二年级下学期，，，
，思量到市里离我上班近的地方买房转学，，，
，我现在事情的地方在月坛学区，，，
，但有一个换事情的地方在健德门周围。
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。。家里换房预算有限，，，
，以是在犹豫，，，
，是买月坛，，，
，照旧换事情买到向阳那里去。
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。。孩子现在效果一样平常，，，
，换学区房东要目的是想减轻他未来中考的危害。
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。。 向阳：利在于自制一点，，，
，另外离我老公单位和我可能换的事情以后的单位都较量近。
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。。弊在于担心向阳现在学习民俗较量卷，，，
，高中升学率又不高。
。。。。
。。 主要想问您的是，，，
，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差别有多大，，，
，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情形会不会好一些。
。。。。
。。二是综合利弊，，，
，您以为我应该思量买那里的屋子，，，
，若是买向阳的话，，，
，推荐哪个学区
？？？？（我们是转学，，，
，没步伐加入初中的直升） 1、高中升学率
？？？？若是是指包括职高技校和民办校的话都95%以上，，，
，或者说北京孩子只要是想上学，，，
，那就肯定有学上。
。。。。
。。但这种统计没什么意思，，，
，若是是公办普高率的话，，，
，北京的整体“真实平均值”是70%左右。
。。。。
。。其中工具城在80%以上，，，
，其他各区大都在60%以上。
。。。。
。。 但详细学区和各校的普高率我不知道，，，
，这照旧咨询搞教育的吧。
。。。。
。。并且北京只有工具海有强学区看法，，，
，其他各区都是某些单校实力强，，，
，没须要把比例分摊到学区。
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。。 2、若是孩子的效果不是特殊好，，，
，那通例建议是首选西城，，，
，普娃随着大步队至少不亏损。
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。。向阳则是对牛娃更友好，，，
，无论是单校、点招照旧2+4都能占自制。
。。。。
。。另外向阳的好高中少，，，
，排名靠后的高中都意义不大，，，
，到高考时整年级都没几个一本。
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。。 3、选学区只能家长定，，，
，外人欠好建议。
。。。。
。。向阳那就首选几个牛校学区吧，，，
，东部的80和本钱，，，
，东北的清朝、陈分+清朝望京，，，
，北部的朝外、嘉铭和人朝。
。。。。
。。既然是预算能买在月坛，，，
，那向阳的这些学区都能买到。
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。。若是只买对口中学的屋子，，，
，那至少是溢价率相对低，，，
，也有可能买到没溢价的，，，
，向阳特色。
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。。 4、另外多说一句，，，
，全北京所有不错的学校都很卷，，，
，学校越好卷的越狠，，，
，渣校才是快乐教育呢。
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。。向阳牛校确实卷孩子，，，
，但家长相对省心，，，
，陪着就行了。
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。。工具海则看学校气氛吧，，，
，但若是想提升效果，，，
，家长得随着孩子一块儿卷。
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。。 讨教，，，
，我是孩子出生后，，，
，从石景山换房换到了向阳，，，
，其时也是咨询后，，，
，在价钱能遭受规模内，，，
，选了南湖东园二区，，，
，对应初中是陈经伦分校，，，
，我孩子现在4岁了，，，
，南湖东园二区屋子老小区，，，
，小三居，，，
，感受栖身又以为有点小～以是又爆发了想换房的想法。
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。。 以是想连系孩子上学，，，
，换大点屋子的诉求，，，
，连系手里的预算尚有300万，，，
，可以卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的），，，
，能不可给些建议。
。。。。
。。我上班在望京，，，
，爸爸上班在北辰～还希望给些思量的偏向。
。。。。
。。 1、连系孩子上学，，，
，换大屋子，，，
，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个小区，，，
，学校好，，，
，屋子由于只对口中学而没溢价，，，
，栖身的性价比更高。
。。。。
。。有价钱相对低的，，，
，增添面积不算难。
。。。。
。。 也可以看同为陈分学区的，，，
，事实总价提升到万万了，，，
，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房，，，
，就拿几个商品房小区，，，
，看房时让中介算算租售比就行。
。。。。
。。 2、若是是在北辰，，，
，那就看中学对口朝外的。
。。。。
。。从学校角度可以算有所提升，，，
，单独对口中学的也没什么溢价，，，
，栖身的性价比更高。
。。。。
。。另外也可以看博世祥园这种，，，
，高总价的就没什么溢价了，，，
，各项兼顾。
。。。。
。。 另外若是是自住为主，，，
，也可以看汇园这种老公寓，，，
，一经的全北京第一豪宅，，，
，甚至是天下第一个都会豪宅，，，
，质量和品质都很好。
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。。价钱走势这些年偏弱，，，
，但对应的就是栖身的性价比高。
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。。 讨教，，，
，通州区有一个106的屋子相宜栖身不妄想置换，，，
，孩子今年4年级，，，
，思量xsc，，，
，预算400以内买一个上学或者占坑的房。
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。。求推荐东城照旧向阳
？？？？东城资源更富厚且压力小，，，
，但向阳有单；；；；
；ǔ卤，，，
，清朝）。
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。。盼章哥专业剖析。
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。。 2、东城照旧向阳，，，
，通例就是牛娃肯定去向阳啊，，，
，普娃更适合东城。
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。。由于既然是小升初跨区，，，
，那牛娃若是在东城就只能是凭运气派位，，，
，万一排进普校不就亏损了吗
？？？？以是最好来向阳，，，
，牛校大大都都能单；；；；
；，，，
，进入牛校的概率高，，，
，在校内能获得更好的资源和气氛。
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。。 4、另外多说一句，，，
，东城的人均资源比向阳富厚是肯定的，，，
，但所谓压力小就看家长的预期了。
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。。期望值不高的话在哪儿都没什么压力，，，
，都是快乐教育。
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。。期望值高在哪儿都压力大，，，
，并且学校越好，，，
，周边牛娃越多的地方压力越大。
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。。