最近各人有没有发明，，，，，，，聊屋子的声音又热闹起来了。。。。。我身边不少人都在说，，，，，，，北京有些地方的房价简直让人看不懂。。。。。昨天我一个做房产中介的老朋侪给我发来一组数据，，，，，，，我一看，，，，，，，好家伙，，，，，，，海淀世纪城板块，，，，，，，以前一平米十五六万都抢不到，，，，，，，现在有的房源挂牌价直接掉到了8.3万。。。。。这落差，，，，，，，搁谁谁不迷糊
？？？ 说真话，，，，，，，我第一反应是不太信。。。。。那地方我知道，，，，，，，西三环和西四环之间，，，，，，，挨着海淀那些名校，，，，，，，周边配套那叫一个全。。。。。昔时几多人挤破头想进去，，，，，，，现在价钱跌成这样，，，，，，，究竟是泡沫挤清洁了，，，，，，，照旧尚有隐情
？？？我决议认真扒一扒这件事。。。。。 先别急着下结论说崩盘了。。。。。我查了一下几个主流二手房平台的数据，，，，，，，世纪城板块现在的真实成交均价或许在9万到11万之间，，，，，，，确实比岑岭期降了不少，，，，，，，但8.3万谁人价钱，，，，，，，现在看是少数急售房源的特例。。。。。不过话说回来，，，，，，，即即是9万，，，，，，，跟2021年前后动辄14万、15万的单价相比，，，，，，，跌幅也相当可观了。。。。。 我特意问了几个住在那里的朋侪，，，，，，，他们的感受还挺破碎的。。。。。一位在远大园住了七八年的老哥跟我说：“账面数字欠悦目，，，，，，，但我又不卖，，，，，，，涨跌跟我关系不大。。。。。要害是现在小区里挂牌卖房的多起来了，，，，，，，以前邻人晤面聊孩子补习班，，，，，，，现在聊要不要及早套现。。。。。”另一对刚生了二胎的年轻伉俪倒挺乐观，，，，，，，说正好想换个大点的，，，，，，，同样的预算去年只能看九十平，，，，，，，现在能看一百二的。。。。。 这一轮价钱调解，，，，，，，最难受的肯定是2020年到2021年高位接盘的那拨人。。。。。我其时就熟悉一个朋侪，，，，，，，硬是咬着牙单价14万多上车了世纪城一套两居室，，，，，，，首付掏空了六个钱包，，，，，，，月供两万多。。。。。现在同户型挂牌价不到十万，，，，，，，他心里能好受吗
？？？每次晤面我都只管不提屋子这事儿。。。。。 不过话说回来，，，，，，，昔时他买房的心态也有点追涨的意思。。。。。那会儿北京楼市一片火热，，，，，，，海淀学区房更是神话中的神话，，，，，，，似乎今天不买明天就再也买不起了。。。。。现在转头看，，，，，，，哪有什么只涨不跌的神话。。。。。 反倒是那些一直张望、手里握着现金的人，，，，，，，现在最先动了。。。。。我一个大学同砚，，，，，，，两口子都在中关村上班，，，，，，，孩子快上小学了，，，，，，，之前看了两年房一直嫌贵。。。。。最近他自动找我聊，，，，，，，说世纪城有些房源单价到了8字头，，，，，，，他们终于敢看了。。。。。“以前以为这辈子在北京买房没戏了，，，，，，，现在以为似乎又有了希望。。。。。”他说这话的时间，，，，，，，语气里带着一种战战兢兢的兴奋。。。。。 说真话，，，，，，，世纪城只是个缩影。。。。。我翻了翻数据，，，，，，，北京许多板块的价钱都在调解。。。。。西城金融街、德胜那些顶级学区房，，，，，，，价钱回落幅度不比海淀。。。。。唬；；；；；向阳望京、双井这些焦点商圈周边，，，，，，，议价空间也比前两年大多了。。。。。有其中介朋侪跟我开顽笑说，，，，，，，现在带客户看房，，，，，，，业自动不动就自动降个二三十万，，，，，，，这在两年前基础不敢想。。。。。 但你要是以为北京屋子没人要了，，，，，，，那也完全不是那么回事。。。。。我看了一下成交量，，，，，，，今年前四个月北京二手房网签量着实还行，，，，，，，跟去年同期比稳中有升。。。。。这说明什么
？？？说明需求还在，，，，，，，只是各人不那么着急了，，，，，，，议价的天平逐步往买家那里倾斜了。。。。。 尚有一个值得注重的转变，，，，，，，现在买房的人心态跟以前纷歧样了。。。。。以前各人张口缄口就是“未来能涨几多”，，，，，，，现在问得最多的是“住得舒不惬意”“通勤方不利便”“孩子上学划不划片”。。。。。投资属性在褪色，，，，，，，栖身属性回到了舞台中央。。。。。这着实是个好征象，，，，，，，屋子原来就是用来住的，，，，，，，不是用来炒的。。。。。 若是你是想在北京捌矫皲户的刚需，，，，，，，手里首付够、月供能笼罩、事情也相对稳固，，，，，，，那现在这个时间点，，，，，，，议价空间大、选择多、利率也处于历史低位，，，，，，，确实值得认认真真去看房了。。。。。尤其是像世纪城这种焦点地段的屋子，，，，，，，配套成熟、交通利便、教育资源扎实，，，，，，，价钱回调后性价比反而上来了。。。。。8.3万不敢说是绝对底部，，，，，，，但比15万入手清静垫厚太多了。。。。。 若是你是投资客，，，，，，，想靠买房暴富，，，，，，，那我劝你及早作废这个念头。。。。。楼市的黄金时代已经翻篇了，，，，，，，现在入市投资，，，，，，，危害和收益完全不可正比。。。。。 若是你是置换的，，，，，，，好比小换大、远换近，，，，，，，现在反而是一个不错的窗口期。。。。。你想。。。。。，，，，，你要卖的屋子跌了，，，，，，，你想买的大屋子也跌了，，，，，，，但总价高的谁人跌的绝对值更大，，，，，，，以是置换的本钱现实上是在降低的。。。。。 最后说句着实话，，，，，，，房价涨跌这种事，，，，，，，谁都展望禁绝。。。。。我也见过太多人等着抄底效果越等越高，，，，，，，也见过太多人冲进去就被套牢。。。。。与其整天纠结那百分之几的波动，，，，，，，不如问问自己：这个屋子我真的喜欢吗
？？？住进去我的生涯质量会提高吗
？？？我的家庭能肩负得起吗
？？？ 你怎么看北京这一轮房价调解
？？？是以为泡沫终于挤清洁了，，，，，，，照旧以为还没究竟
？？？你家周围的屋子最近涨了照旧跌了
？？？接待在谈论区聊聊你的视察和履历，，，，，，，咱们一起交流交流。。。。。