讨教，
，，我家都是北京户口，
，，但由于一直在外地事情生涯，
，，以是在北京没有屋子（拆迁后买在了事情地）。。。。现在是我妻子面临退休，
，，我家孩子面临高考，
，，以是想在北京买套房，
，，把户口迁进去，
，，争取在北京上大学和未来事情。。。。 现在是我以为在房山长阳买套房就不贷款了，
，，由于我家原来就是在丰台的，
，，离的不远，
，，屋子够住就行。。。。但孩子以为是应该贷款买在四环内，
，，这样未来无论在哪儿上班都利便，
，，并且屋子更保值，
，，想听听您的剖析。。。。 1、屋子是用来住的，
，，我的建议是能知足栖身需求就行了。。。。；；蛘咚悼醋约业木们樾危
，，若是贷款不为难，
，，那虽然是买更利便或更宜居的了。。。。但若是感受有难度就甭较量了，
，，没须要努着。。。。横竖换房也利便，
，，未来的事儿让孩子自己选择吧。。。。 劣势就是属于近郊，
，，租金比市区略低，
，，但这是郊区的特点，
，，不特殊，
，，也不算什么劣势。。。。另外就是若是北京有了楼市行情，
，，一样平常都是从市区和热门板块向周边传导，
，，郊区有可能晚几个月。。。。其他没什么了，
，，长阳是郊区新区中很好的板块，
，，各项算兼顾。。。。 讨教，
，，我在大兴事情，
，，朋侪在这边的公司开发了个小区，
，，内部销售，
，，但没有自力的产权，
，，可以内部转让。。。。朋侪由于钱不敷以是问我是否买，
，，不然他也是得乞贷买下后转卖。。。。这种房您看有危害吗？？？能买吗？？？ 1、若是单位给办手续就没什么危害。。。。由于既然能直说是“没有自力的产权”，
，，那一样平常就是有单位的整体产权。。。。也就是屋子是手续是正当的，
，，只不过这以租代售的内部手续不对规罢了。。。。但这也没什么危害，
，，事实是自己单位的屋子。。。。 2、能不可买的先看值不值吧。。。。一样平常来说，
，，这种房的价钱等同于小产权，
，，大都都是周边一律品质小区的60%价钱，
，，甚至是半价。。。。以是先较量一下价钱吧，
，，自制才值得，
，，贵了就不值了。。。。 讨教，
，，我们伉俪是非京户口，
，，孩子五岁了，
，，原来准备在天津上学，
，，已经买了一套房。。。。但现在又有思量，
，，一是有了其他加分，
，，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户，
，，小升初前肯定能拿到。。。。二是事实888集团事情一直在北京，
，，我是不可能去天津的，
，，孩子妈妈一经想去天津找事情，
，，但现在的经济形势不敢告退了。。。。 那我们现在就有想法把天津的屋子卖掉，
，，然后买在北京等落户。。。。但这也有问题，
，，就是只能买在城六区之外才有加分，
，，这学校问题又肯定落伍于天津河西区。。。。以是想讨教您，
，，若是以300万总价，
，，您建议买在那里合适能相对兼顾？？？ 2、通州优势不必说了，
，，劣势就是溢价也不算太低，
，，在郊区中算高的，
，，好比运河板块。。。。但这也看详细房源吧，
，，有可能买到相对不高的。。。。 亦庄的优势是学区效果前进快+自力，
，，无论是否派位都不错，
，，溢价也不算高，
，，相对算性价比高的。。。。劣势是到现在为止的学校效果还不算太强，
，，只能是寄希望于继续提升。。。。 顺义的优势是价钱相对低，
，，但劣势是溢价率不算低。。。。顺义不但是郊区中效果最好的，
，，也是家长们对教育最重视的区。。。。另外你们在哪儿事情啊！。。
，，顺义城区是不是远了点？？？ 回龙观是码农子弟们的通例选项，
，，若是以效果来说，
，，对口房源是有资格要出溢价的。。。。现在没有溢价，
，，那从上学来讲就是性价比更高了。。。。 2、我们现在海淀北边，
，，老二读二年级，
，，小升初照旧有坑校并且远点的接送也贫困，
，，亦庄有套房，
，，等5-6年级也可思量已往，
，，多个选择吧。。。。 3、想换新居，
，，未来养老栖身体验好，
，，和管庄比感受亦庄保值性肯定更好。。。。首付能付到700w+，
，，家庭年收入在120w，
，，但现在新居价钱挺高，
，，河西近期的项目也要7.5k/平，
，，置换的话时机ok么？？？若是未来短期也不过去住！。。
，，换新居有须要么？？？ 2、不过多说一句，
，，屋子是用来住的，
，，新居更是以改善为主。。。。若是现在换完房之后尽快入住！。。
，，那才是施展出了更大的价值。。。。而若是弃捐几年，
，，不出租的话相当于错过了新居的最宜居时期，
，，出租的话很有可能毁装修。。。。以是思量好，
，，最好是住的上再换。。。。 3、另外价钱崎岖不看绝对值，
，，而是看相对值。。。。通常来说，
，，新居价钱比周边一律次新盘横跨15%之内都不算高，
，，标准的新居溢价率。。。。若是凌驾这比例，
，，那就让外地中介给估算一下租售比，
，，若是能和二手房差未几就算是很值，
，，大户型的话再横跨10%也算值，
，，横跨太多才算溢价不太划算呢。。。。